親や親族が自宅で孤独死していた場合、その後に大きな問題になりやすいのが「この家は売れるのか？」ということです。
特に発見までに時間がかかり、特殊清掃が必要になったケースでは、
「事故物件になってしまう？」
「普通の家よりかなり安くなる？」
「売る前にリフォームした方がいい？」
など、不安を感じる方も多いでしょう。
孤独死があった家でも、売却できないわけではありません。
ただし、亡くなった状況や発見までの期間、特殊清掃の有無、建物の状態などによって、売却方法や買主への説明が必要になる場合があります。
この記事では、孤独死した家は売れるのか、事故物件として扱われる可能性があるケース、特殊清掃・遺品整理から売却までの流れをわかりやすく解説します。
孤独死した家でも売却できる
まず知っておきたいのは、孤独死があったからといって、その家が売却できなくなるわけではないということです。
立地や土地の価値、築年数、建物の状態などによっては、購入を検討する人が見つかる可能性があります。
特に一戸建ての場合は、建物そのものより土地の価値を重視して購入する人もいます。
そのため、
- 孤独死があったから売れない
- 必ず大幅に値下げしなければならない
- 必ず家を解体しなければならない
と最初から決めつける必要はありません。
まずは現在の状態で不動産会社へ相談し、どのような売却方法が考えられるのか確認することが大切です。
孤独死＝必ず事故物件になるとは限らない
「孤独死があった家は全部事故物件になる」と思っている方もいるかもしれません。
しかし、亡くなったという事実だけで一律に判断されるわけではありません。
例えば、高齢者が自宅で自然死し、比較的早く発見されたケースと、亡くなってから長期間発見されず、室内に強い臭いや汚染が残ったケースでは状況が大きく異なります。
特に、発見まで時間がかかり、
- 床や畳に体液などが染み込んでいる
- 強い臭いが残っている
- 害虫が発生している
- 特殊清掃や大規模な原状回復が必要になった
といったケースでは、売却時に慎重な対応が必要になる可能性があります。
売却時にどこまで説明が必要なのかは、亡くなった状況や物件の状態などによって変わるため、不動産会社など専門家に確認しましょう。
孤独死した家を売るまでの流れ
孤独死した実家を売却する場合、いきなり不動産会社へ売却を依頼するのではなく、室内の状態に応じて順番に整理していくことが大切です。
大まかな流れは次のようになります。
- 警察など必要な対応を終える
- 特殊清掃が必要か確認する
- 遺品整理を行う
- 相続や名義を確認する
- 不動産会社へ査定を依頼する
- 売却方法を決める
- 販売活動を開始する
① 必要に応じて特殊清掃を行う
孤独死から発見までに時間が経っている場合は、通常のハウスクリーニングだけでは対応できないことがあります。
床や畳に汚染が広がっていたり、強い臭いが残っていたりする場合には、特殊清掃を検討します。
特殊清掃では、現場の状況に応じて、
- 汚染物の撤去
- 消毒・除菌
- 消臭・脱臭
- 害虫駆除
- 床材や畳などの撤去
などを行うことがあります。
売却を考えている場合でも、まずは安全に室内へ入れる状態にすることが優先です。
孤独死した部屋の清掃・消臭で困っている方へ
② 室内に残った遺品を整理する
特殊清掃が終わった後も、家具や家電、衣類、写真、書類などが残っていることがあります。
実家の場合は長年の荷物が蓄積していることも多く、家族だけで整理するのは大きな負担になることがあります。
特に遠方に住んでいる場合や、仕事などで時間が取れない場合は、遺品整理業者へ依頼する方法もあります。
ただし、重要書類や現金、通帳、印鑑、権利証などが残っている可能性もあるため、すべてを一気に処分しないよう注意しましょう。
遺品が多くて家族だけでは片付けられない場合はこちら
③ 相続や不動産の名義を確認する
親が所有していた実家を売却する場合は、相続関係や不動産の名義についても確認する必要があります。
親名義のままになっている場合や、複数の相続人がいる場合には、売却前に必要な手続きが発生することがあります。
兄弟姉妹など複数人が関係する場合は、
- 誰が実家を相続するのか
- 売却することに全員が納得しているか
- 売却したお金をどう分けるのか
なども早めに話し合っておきましょう。
④ 現在の状態で実家を査定してもらう
特殊清掃や遺品整理が必要だった家を見ると、
「全部リフォームしないと売れないのでは？」
と思うかもしれません。
しかし、売却前に高額なリフォームや解体を行うと、その費用を売却価格で回収できないこともあります。
そのため、まずは現在の状態で査定してもらうのがおすすめです。
不動産会社へ、
- 現状のまま売る場合
- リフォームして売る場合
- 建物を解体して土地として売る場合
などを相談し、それぞれの売却価格や必要費用を比較すると判断しやすくなります。
孤独死した実家はいくらで売れる？まず現在の価値を確認
孤独死した家はどれくらい価格が下がる？
孤独死があった家について、
「普通の家より何％安くなる？」
と気になる方もいるでしょう。
しかし、一律に「○％下がる」と決めることはできません。
価格への影響は、
- 亡くなった状況
- 発見までの期間
- 特殊清掃の有無
- 室内に臭いや汚染が残っているか
- 築年数
- 立地
- 土地の価値
- 買主の需要
などによって変わります。
例えば土地そのものの需要が高いエリアであれば、建物の状態が悪くても土地を目的に購入する人が見つかる可能性があります。
そのため、「孤独死があったから安くしか売れない」と決めつけず、まず査定を受けてみましょう。
売却前にリフォームした方がいい？
孤独死した住宅では、特殊清掃後に床や壁の一部が撤去されていることもあります。
このような状態を見ると、全面的にリフォームしてから売却したくなるかもしれません。
しかし、購入後に自分好みにリノベーションしたいという買主もいます。
そのため、売却前に数百万円をかけてリフォームするより、現状のまま価格を抑えて販売した方が結果的に手元に残る金額が多くなるケースもあります。
リフォームについては、不動産会社へ相談してから判断するのがおすすめです。
古い家なら解体して更地にした方が売れる？
築年数が古い実家の場合、「建物を壊して土地として売った方がいいのでは？」と考えることもあります。
しかし、解体にはまとまった費用がかかります。
また、古家付き土地として購入し、自分で建物を解体したいという買主もいます。
そのため、査定前に自分で解体を決めるのではなく、
古家付きで売る場合と、更地で売る場合の両方を比較する
ことが大切です。
孤独死の事実を隠して売却するのは避けよう
少しでも高く売りたいからといって、孤独死があった事実を隠して売却するのは避けるべきです。
売却時にどのような説明が必要になるかは、亡くなった状況やその後の清掃状況などによって異なります。
判断が難しい場合は、自分だけで決めず、不動産会社へ孤独死があったことを伝えたうえで売却を進めましょう。
後から買主とのトラブルになることを避けるためにも、最初から状況を共有しておくことが大切です。
孤独死した家を売るときにやってはいけないこと
孤独死した実家を売却するときは、焦って次のような対応をしないよう注意しましょう。
- 自分で無理に特殊清掃する
- 重要な遺品までまとめて処分する
- 査定前に高額なリフォームをする
- 必要性を確認せず家を解体する
- 1社だけの査定額で売却を決める
- 孤独死の状況を不動産会社に伝えない
重要なのは、特殊清掃・遺品整理・不動産売却を別々に考えすぎないことです。
最終的に実家を売る予定なら、そのことも踏まえて片付け方法や修繕方法を決めると、余計な費用を抑えられる可能性があります。
孤独死した実家は「特殊清掃→遺品整理→査定」の順で進めよう
孤独死があった家でも、売却することは可能です。
ただし、発見まで時間が経っている場合には、売却以前に特殊清掃や遺品整理が必要になることがあります。
基本的には、
- 特殊清掃で室内を安全な状態にする
- 必要な遺品を整理する
- 相続・名義を確認する
- 現在の状態で不動産査定を受ける
- リフォーム・解体・現状売却を比較する
という流れで考えると整理しやすいでしょう。
「事故物件だから売れない」と最初から諦めるのではなく、まずは現在の状態を専門家に見てもらうことが大切です。
特殊清掃や遺品整理に必要以上のお金をかけたり、査定前に高額なリフォームをしたりせず、最終的に手元に残る金額まで考えながら売却方法を検討してみてください。
※本記事は一般的な情報を紹介するものです。孤独死があった物件の告知・説明の必要性、不動産売却、相続などについては個別の状況によって異なります。実際の売却時は不動産会社、弁護士、司法書士などの専門家へご相談ください。
コメント